Quattro Towers Gdańsk Wrzeszcz – Kompleksowa Analiza Oferty Powierzchni Biurowo-Usługowych

Lokalizacja i otoczenie Quattro Towers

Quattro Towers to prestiżowy kompleks czterech szesnastopiętrowych wież, który zlokalizowany jest w samym sercu Gdańska Wrzeszcza, przy ulicy Partyzantów. Ta część miasta od lat uchodzi za jedno z najdynamiczniej rozwijających się centrów biznesowych Trójmiasta. Bezpośrednie sąsiedztwo licznych instytucji finansowych, uczelni wyższych, a także centrów handlowych sprawia, że Quattro Towers stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla firm lokalnych, jak i międzynarodowych korporacji.

Wrzeszcz jest dzielnicą o bogatej historii i nowoczesnej infrastrukturze miejskiej. Wokół Quattro Towers znajdują się liczne restauracje, kawiarnie oraz punkty usługowe, co znacząco podnosi komfort codziennego funkcjonowania pracowników i klientów. W odległości kilku minut spacerem dostępne są także parki miejskie i tereny rekreacyjne, które sprzyjają zachowaniu work-life balance.

Bliskość kluczowych arterii komunikacyjnych Gdańska oraz rozwinięta sieć ścieżek rowerowych sprawiają, że dojazd do Quattro Towers jest wygodny zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską czy rowerem. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również przystanki autobusowe i tramwajowe oraz stacja SKM Gdańsk Wrzeszcz.

Dla wielu najemców niezwykle istotne jest również otoczenie biznesowe. W pobliżu Quattro Towers swoje siedziby mają znane firmy z branży IT, finansowej oraz consultingowej. To sprzyja nawiązywaniu nowych kontaktów biznesowych oraz budowaniu wartościowego networkingu w ramach jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Gdańsku.

Dostępność komunikacyjna i infrastruktura

Jednym z kluczowych atutów Quattro Towers jest doskonała dostępność komunikacyjna. Obiekt znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie głównych tras komunikacyjnych Trójmiasta – zarówno dla transportu indywidualnego, jak i publicznego. Ulica Partyzantów łączy się z Aleją Grunwaldzką – główną arterią prowadzącą przez całe Trójmiasto.

Kompleks posiada dogodny dostęp do licznych linii autobusowych i tramwajowych – najbliższe przystanki oddalone są o mniej niż 200 metrów od wejścia do budynku. Stacja SKM Gdańsk Wrzeszcz umożliwia szybkie połączenie nie tylko z centrum Gdańska, ale również z Sopotem i Gdynią. Dla osób podróżujących samochodem przewidziano przestronny parking podziemny oraz naziemny dla gości.

Warto podkreślić także bliskość Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy – dojazd samochodem zajmuje około 20 minut, co stanowi istotne udogodnienie dla firm współpracujących z partnerami krajowymi i zagranicznymi.

Tabela: Kluczowe odległości od Quattro Towers

Dodatkowo kompleks oferuje nowoczesną infrastrukturę teleinformatyczną – szybkie łącza światłowodowe, systemy kontroli dostępu oraz profesjonalną obsługę techniczną na miejscu przez całą dobę.

W okolicy nie brakuje także placówek bankowych, urzędów pocztowych czy punktów kurierskich, co pozwala na wygodne prowadzenie codziennych spraw biznesowych bez konieczności opuszczania dzielnicy Wrzeszcz.

Standard wykończenia oraz układ powierzchni

Quattro Towers wyróżnia się wysokim standardem wykończenia powierzchni biurowo-usługowych oraz nowoczesnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Budynki zostały zaprojektowane przez renomowaną pracownię architektoniczną i wybudowane przez firmę Hines Polska – lidera rynku nieruchomości komercyjnych w kraju.

Każde piętro oferuje elastyczne możliwości aranżacyjne – powierzchnie open space można łatwo podzielić na mniejsze gabinety lub strefy coworkingowe zgodnie z indywidualnymi potrzebami najemców. Przestronne przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie naturalnym światłem oraz panoramiczne widoki na panoramę miasta.

Standard techniczny obejmuje m.in.:

• klimatyzację VRF z indywidualnym sterowaniem,
• podwieszane sufity,
• wykładziny o wysokiej klasie ścieralności,
• nowoczesne systemy wentylacji mechanicznej,
• energooszczędne oświetlenie LED,
• podnoszone podłogi ułatwiające prowadzenie instalacji teletechnicznych,
• wydzielone aneksy kuchenne oraz toalety na każdym piętrze.

Wysokość pomieszczeń przekracza standard rynkowy (2,75 m), co gwarantuje poczucie przestrzeni nawet przy pełnym zagospodarowaniu biura. Dodatkowo każda wieża wyposażona jest w szybkie windy obsługujące wszystkie kondygnacje oraz reprezentacyjne lobby recepcyjne.

Elastyczność układów powierzchni pozwala na dopasowanie metrażu do potrzeb małych startupów (od ok. 50 m²), jak również dużych przedsiębiorstw wynajmujących całe piętra lub większe moduły powyżej 500 m².

Bezpieczeństwo i udogodnienia dla najemców

Współczesne biura muszą zapewniać nie tylko komfort pracy, ale przede wszystkim bezpieczeństwo użytkowników. Quattro Towers spełnia najwyższe standardy w tym zakresie dzięki zastosowaniu zaawansowanych systemów ochrony fizycznej i elektronicznej.

Kompleks objęty jest całodobowym monitoringiem CCTV obejmującym wszystkie wejścia, ciągi komunikacyjne oraz parkingi. Dostęp do budynków kontrolowany jest za pomocą kart magnetycznych lub aplikacji mobilnej – pozwala to ograniczyć ryzyko wejścia osób nieuprawnionych na teren obiektu.

System przeciwpożarowy obejmuje detektory dymu, automatyczne tryskacze wodne oraz rozbudowaną sieć hydrantową na każdym piętrze budynku. Ewakuacja została zaplanowana zgodnie z obowiązującymi normami bezpieczeństwa pożarowego UE – szerokie klatki schodowe oraz wyraźnie oznakowane drogi ewakuacyjne gwarantują sprawne opuszczenie budynku w sytuacji awaryjnej.

Do udogodnień dla najemców należą:

• całodobowa recepcja,
• serwis sprzątający części wspólnych,
• możliwość wynajęcia sal konferencyjnych,
• strefa relaksu ze strefą fitness,
• parking rowerowy wraz z szatniami i prysznicami dla cyklistów,
• dedykowane miejsca postojowe dla gości i osób niepełnosprawnych,
• szybkie windy osobowe o dużej przepustowości,
• restauracje i kawiarnie dostępne na parterze kompleksu.

Dzięki temu codzienna praca w Quattro Towers staje się bardziej komfortowa zarówno dla pracowników biur, jak i ich klientów czy kontrahentów odwiedzających siedzibę firmy.

Warunki najmu i koszty eksploatacyjne

Wynajem powierzchni biurowo-usługowej w Quattro Towers to inwestycja w prestiżową lokalizację oraz najwyższy standard obsługi technicznej i administracyjnej. Warunki najmu ustalane są indywidualnie – zależą od wielkości wynajmowanej powierzchni, długości umowy oraz zakresu usług dodatkowych zamawianych przez najemcę.

Średnia stawka czynszu bazowego za metr kwadratowy powierzchni biurowej w tej części Gdańska wynosi obecnie 16–19 USD/m² miesięcznie (stan na czerwiec 2024). Do tego należy doliczyć opłatę eksploatacyjną (tzw. service charge), która obejmuje koszty utrzymania części wspólnych budynku (energia elektryczna w częściach wspólnych, sprzątanie, ochrona itp.) – zazwyczaj wynosi ona 3–4 USD/m² miesięcznie.

Koszty eksploatacyjne mogą różnić się w zależności od zakresu usług dodatkowych takich jak:

• korzystanie z sal konferencyjnych
• rezerwacja miejsc parkingowych
• usługi concierge
• dodatkowa ochrona lub wsparcie techniczne poza standardowymi godzinami pracy

Przykładowa kalkulacja miesięcznych kosztów wynajmu powierzchni biurowej o metrażu 150 m²:

Kalkulacja kosztów:

Umowy najmu podpisywane są zazwyczaj na okres minimum trzech lat z możliwością przedłużenia lub renegocjacji warunków po zakończeniu pierwotnego okresu najmu. W przypadku większych metraży lub dłuższego okresu zobowiązania istnieje możliwość uzyskania rabatu czynszowego lub zwolnienia z opłat za pierwsze miesiące użytkowania lokalu (tzw. rent-free period).

Firmy zainteresowane wynajmem mogą liczyć również na wsparcie dedykowanego managera obiektu ze strony Hines Polska podczas procesu adaptacji lokalu czy wdrażania zmian aranżacyjnych zgodnie ze swoimi potrzebami biznesowymi.

Możliwości aranżacji przestrzeni biurowo-usługowej

Elastyczność aranżacyjna to jeden z kluczowych argumentów przemawiających za wyborem Quattro Towers jako siedziby firmy lub punktu usługowego w Gdańsku Wrzeszczu. Powierzchnie oferowane przez kompleks pozwalają na dowolną konfigurację wnętrza – od klasycznych układów gabinetowo-konferencyjnych po nowoczesne open space czy hybrydowe modele pracy zespołowej.

Deweloper umożliwia dostosowanie rozkładu ścian działowych według projektu klienta już na etapie podpisania umowy najmu lub późniejszej adaptacji lokalu podczas trwania umowy (tzw. fit-out). Przykładowe możliwości aranżacyjne obejmują:

• open space dla zespołów projektowych
• wydzielone gabinety menedżerskie
• sale konferencyjne wyposażone w sprzęt multimedialny
• strefy relaksu / chillout rooms
• kuchnie firmowe / bufety pracownicze
• recepcje front desk / punkty obsługi klienta

Firmy mogą korzystać ze wsparcia architektów wnętrz współpracujących bezpośrednio z Hines Polska lub realizować własne projekty we współpracy ze sprawdzonymi wykonawcami fit-outowymi działającymi lokalnie w Trójmieście.

Ważnym aspektem jest także możliwość wdrożenia ekologicznych rozwiązań proekologicznych takich jak zielone ściany roślinne czy systemy odzysku energii cieplnej – coraz częściej poszukiwanych przez międzynarodowe korporacje realizujące politykę ESG (Environmental Social Governance).

Najważniejsze zalety elastycznej aranżacji przestrzeni:

1. Optymalizacja kosztów adaptacji
2. Możliwość szybkiego reagowania na zmiany organizacyjne
3. Lepsza ergonomia pracy
4. Budowanie pozytywnego employer brandingu
5. Wyższa efektywność zespołów dzięki odpowiedniej akustyce

Quattro Towers daje pełną swobodę kształtowania przestrzeni roboczej zgodnie ze specyfiką branży — zarówno dla kancelarii prawnych wymagających dyskrecji gabinetowej, jak i dynamicznych startupów preferujących otwarte środowisko pracy kreatywnej.

Wybór powierzchni biurowo-usługowej w Quattro Towers to decyzja gwarantująca prestiżową lokalizację w centrum Wrzeszcza wraz ze wszystkimi udogodnieniami niezbędnymi do prowadzenia nowoczesnego biznesu — od bezpieczeństwa poprzez wysokiej klasy infrastrukturę aż po elastyczność aranżacyjną dopasowaną do aktualnych trendów rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce północnej.